霍英東係地產界英雄

霍英東係地產界英雄　　五十年代香港地產買賣並唔活躍，理由係買賣以整幢物業為主。1953年石硤尾木屋區大火，政府為鼓勵私人資金參加建屋計劃，宣布容許新建成物業可以分單位出售（但舊樓仲未可以）。當年霍英東睇到機會來臨，立即成立霍興業堂置業，當年註冊資本四百六十五萬，只有佢同太太呂燕妮為股東。第一幅購入嘅土地係利希慎家族喺銅鑼灣鵝頸山嘅使館大廈（當年租畀外國駐港大使做領使館兼住宅，係當年銅鑼灣區最高嘅大廈，代價二百八十萬元）。第二次投資係九龍油麻地榕樹頭四方街至東莞街一幅十萬多呎土地，每呎地價二十元，前身由嘉道理家族喺清朝前購入，買入目的係將之興建為住宅出售。1954年佢成立立信置業有限公司，專門建造及買賣樓宇，當年一般香港人月入二百多元，四方街所建物業五層高，平均每個單位八百多呎，售價一萬四千至三萬六千元；當年喺香港租樓要頂手費，一般頂手費已達七千元，依家一萬四千元已可做業主，自然好吸引，第一期推出好快便賣清。但霍英東仍未甘心，第二期推出便採用分期付款法：首期50％、物業建至二樓再付10％、三樓10％，到完成入伙付清，即今天我地叫做「賣樓花」。四方街因此成為本港第一個地盤開始預售樓花計劃。四方街共建成一百多棟物業，共六百多個單位，約五十多萬呎樓面，上述一個地盤喺一年多時間內賺咗六百多萬元（當年係十分驚人嘅數字），而且資本唔多（因建築費嚟自賣樓花），引發本港樓市興旺期，因其他人亦學習。1955年佢再將銅鑼灣物業改建成為十七層高嘅蟾宮大廈，係當年香港最高嘅住宅大廈，並設有電梯。至此霍英東已賺入超過一千萬元，亦引發全港炒地皮潮。1965年1至2月因政府宣布管制炒樓而引發銀行擠提事件，霍英東因借錢唔多影響唔大，但對其他地產商打擊甚大。1965年6月 8日由霍英東發起地產商會，全港六十八個大地產商包括屈武圻、史丹利、胡漢輝、哥頓胡父親、陳德泰（大昌地產前主席）、鄭翼之、曹紹松、楊志雲、李康節、王寬誠、方潤華等，以示團結，並努力阻止地價進一步下跌。政府修例後宣布，1966年以後入伙嘅樓宇地盤面積須較1965年前少20％樓面，令地價進一步下跌，本港物業市場由高峰回落，地產商進一步受壓。不但如此，1965年政府推出金鐘地段二十七英畝土地全球招標出售，由於土地面積太大，冇外資入標，只有霍英東一人入標，結果政府宣布取消拍賣。霍英東認為香港政府一再針對佢，開始心灰意冷，1967年2月將霍興業堂股權轉畀妹妹、妹夫、子女及親屬及公司職員，自己去咗遊埠大半年。1967年5月6日九龍新蒲崗人造花廠工人罷工，政府派出二百多名防暴隊武力驅散工人，後來演變成香港暴動。霍英東另一項物業星光行1962年同三個財團合作，共投資三千萬元（霍英東佔一千七百五十萬元），卻咁啱喺當時落成。為吸引租戶，霍英東決定以每呎月租九角出租，預備捱落去，點知當年電話公司通知星光行租戶接通電話方面遙遙無期，至此霍英東意興闌珊，第二年以三千七百五十萬元將星光行賣畀置地公司，開始一步步退出本港物業市場。反之，新興一批華資地產商如郭得勝、羅鷹石、李實發、鄭裕彤、李兆基、王德輝等喺1967年暴動後大量投資本港房地產，並透過將地產公司上市集資做大，成為今天嘅大型地產公司。五十年代本港大地產公司到依家仍出色者，只有由哥頓胡後期新組成嘅合和實業（054），其餘大部分地產公司喺1967年受過暴動打擊後都冇做大。到底係英雄造時勢，抑或時勢造英雄？到底係霍英東當年政治立場被政府強加對付後心灰意冷，還是經過銀行擠提潮及香港暴動打擊後，五十年代大地產商已失去勇氣，令暴動之後才大做地產生意嘅新一代後來居上？冇人可以回答。　　潮起潮落，不知淘盡幾許英雄好漢。大家能否一杯紅酒、幾個良朋知己細說當年，幾許江湖事皆付笑談中？五十多年香港樓市風雲，造就咗本港唔少英雄好漢，亦傷盡了幾多人嘅心？前塵往事，到咗今天都成為香港歷史嘅一部分，幾許繁華又幾許蒼涼都成為過去。當年嘅地產界英雄，亦離我地而去。連年戰亂令非洲貧窮　　今年非洲環撒哈拉一帶，已成為高風險、高回報地區。各國紛紛豁免呢D國家債務；加上原材料有價，令呢D國家成為投資者新寵。八、九十年代政變及內戰，令呢D國家經濟弄至一塌糊塗；進入二十一世紀，情況正在改變，這些地區股市近年升幅已超過100％，但O仍喺八倍至十二倍，十分有吸引力嘅水平。分析家估計，明年環撒哈拉一帶國家股市仍有上升24％嘅機會！各位有冇興趣去非洲冒險？分析家認為，過去十年係中國同印度嘅，未來十年係越南及非洲環撒哈拉一帶嘅，你信唔信富貴險中求？另一方面，過去半年南非蘭特已失去五分一價值（同期美元滙價回落，如以其他貨幣計跌幅更大），呢段日子金屬價格上升，理論上有利南非經濟，點解蘭特滙價表現咁差？理由係黑人政府推行歧視白人政策，令大量有技能嘅白人離開，造成南非經濟不前。證明咗一個地區經濟繁榮與否，同擁有資源關係唔大，而係取決於人才！呢幾個月我老曹個女去咗非洲，發現當地情況同想像大為不同。原來非洲農產品十分豐富兼好便宜，只因缺乏基建，好難運出口賺外滙；即使埃塞俄比亞，除咗20％地區乾旱外，80％國土仍係綠油油一片，但長滿野草。點解農民唔去耕種而將土地荒廢？理由係連年戰爭，每當收割之時武裝分子便嚟搶，農民索性唔耕田！非洲人貧窮嘅理由唔係土地唔肥沃，而係當地政府忙於打仗，為軍費而向人民苛徵稅，典型「苛政猛於虎」。中國政府近年推行政策，有助非洲各國和平穩定下來，或可擺脫貧窮。